Να αγοράσω ένα έτοιμο σπίτι ή να το φτιάξω; Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα κάθε επιλογής

τα κύρια σημεία

1. Το μέσο κόστος για την κατασκευή ενός νέου σπιτιού είναι 665,298 $.¹
2. Το μέσο κόστος για την αγορά ενός υπάρχοντος σπιτιού είναι 510,300 $.²
3. Οι αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά θα πρέπει να επικεντρωθούν στην εύρεση ενός υπάρχοντος σπιτιού.

Το να αποκτάς ολοκαίνουργια πράγματα είναι τόσο διασκεδαστικό, έτσι δεν είναι; Λοιπόν, μπορεί να γίνει ακόμα καλύτερο όταν αγοράζετε κάτι φτιαγμένο μόνο για εσάς. Μπορείτε να πείτε στον σχεδιαστή ή στον κατασκευαστή τι ακριβώς θέλετε, και voila! Θα το φτιάξουν μόνο για σένα.

Το πρόβλημα είναι ότι τα προϊόντα που κατασκευάζονται κατά παραγγελία τείνουν να είναι πιο ακριβά και χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να κατασκευαστούν από οτιδήποτε αγοράζεται από το κατάστημα ή παράγεται μαζικά - ειδικά όταν πρόκειται για σπίτια.

Ο χρόνος και τα χρήματα είναι δύο σημαντικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν αποφασίζετε να αγοράσετε ή να χτίσετε ένα σπίτι. Για να σας βοηθήσουμε να πάρετε την καλύτερη απόφαση, ας αναλύσουμε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της κατασκευής ενός σπιτιού, καθώς και το κόστος.

Η κατασκευή ενός σπιτιού είναι φθηνότερη από την αγορά ενός;

Το μέσο κόστος για την κατασκευή ενός νέου σπιτιού το 2024 είναι 665,298 $, σύμφωνα με έρευνα της Εθνικής Ένωσης Κατασκευαστών Σπιτιών.³ Ενώ το μέσο κόστος αγοράς μιας υπάρχουσας κατοικίας (ήδη κατασκευασμένης) το 2024 είναι περίπου 510,300 $.⁴

Κάνοντας έναν απλό υπολογισμό, θα διαπιστώσετε ότι η αγορά ενός υπάρχοντος σπιτιού αντί της κατασκευής ενός νέου μπορεί να σας εξοικονομήσει πάνω από 150,000 $. Είναι πολλά τα λεφτά! (Φανταστείτε πόσα ταξίδια της Disney θα μπορούσατε να κάνετε με αυτή τη διαφορά.)

Αυτό είναι λογικό, έτσι δεν είναι; Η αγορά οτιδήποτε καινούργιου (είτε είναι τσάντα, αυτοκίνητο ή οτιδήποτε άλλο) είναι σχεδόν πάντα πιο ακριβό από το να αγοράσετε κάτι μεταχειρισμένο. Σκεφτείτε το κόστος ενός τζιν παντελονιού από ένα κατάστημα οικονομικών σε σύγκριση με το να το αγοράσετε καινούργιο από ένα πολυκατάστημα.

Χάρη στον πληθωρισμό, οι κατασκευαστές πληρώνουν επίσης υψηλότερες τιμές για οικοδομικά υλικά και άλλους πόρους που χρειάζονται, όπως μισθούς εργασίας και καύσιμα. Όλα αυτά σημαίνουν ότι η κατασκευή ενός σπιτιού Δεν Φθηνότερο από το να το αγοράσεις.

Χτίζοντας το δικό σας σπίτι έναντι αγοράς έτοιμου σπιτιού

Μπορεί να ελέγχετε τις λίστες του Zillow αυτή τη στιγμή και να αναρωτιέστε, Πόσο κοστίζει η κατασκευή ενός σπιτιού; Είναι καλύτερο να χτίσουμε ένα σπίτι ή να αγοράσουμε ένα; Ίσως αξίζει το κόστος. . . . Και μπορεί να έχεις δίκιο! Ή η κατασκευή ενός σπιτιού μπορεί να είναι κακή ιδέα για εσάς. Η απόφαση να χτίσετε ή να αγοράσετε ένα σπίτι εξαρτάται από την ατομική σας κατάσταση.

Όταν έχω να πάρω μια μεγάλη απόφαση (και ποια μεγαλύτερη απόφαση από το να αγοράσω ένα σπίτι;), μου αρέσει να ζυγίζω τα υπέρ και τα κατά. Ακολουθούν ορισμένα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της κατασκευής ενός σπιτιού και της αγοράς ενός σπιτιού που θα σας βοηθήσουν να πάρετε τη σωστή απόφαση για εσάς.

Αποκτήστε ένα πλήρες σχέδιο ακινήτων με το νέο βιβλίο του Dave.

Μάθετε τον οδικό χάρτη του Dave Ramsey για την αγορά, την πώληση και την επένδυση σε ακίνητα με τον σωστό τρόπο, ώστε το σπίτι σας να είναι πηγή άνεσης και όχι βάρος. Μάθετε τα βασικά της επένδυσης σε ακίνητα, ανακαλύψτε συμβουλές για την επιλογή του σωστού ακινήτου, τη συνετή χρηματοδότηση και τη διαχείριση των επενδύσεών σας σε ακίνητα για να αξιοποιήσετε στο έπακρο τις επενδύσεις σας σε ακίνητα.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της οικοδόμησης ενός σπιτιού

Πλεονεκτήματα της κατασκευής ενός νέου σπιτιού

• Εξατομίκευση: Η κατασκευή ενός σπιτιού από την αρχή σάς επιτρέπει να το προσαρμόσετε ώστε να ταιριάζει στον τρόπο ζωής και τα γούστα σας – από τη διάταξη, τα ντουλάπια και το δάπεδο μέχρι τους νεροχύτες, τον φωτισμό και τα πόμολα της πόρτας! Ακόμη και παρόμοια σπίτια που χτίζονται σε υποδιαιρέσεις επιτρέπουν κάποια προσαρμογή στα χρώματα, το δάπεδο και ορισμένα τελειώματα. Έτσι, είτε αναζητάτε μια ρουστίκ αίσθηση είτε μια έντεχνη ατμόσφαιρα, μπορείτε να κάνετε αυτές τις σχεδιαστικές επιλογές από νωρίς.
• έλλειψη ή χαμηλό ανταγωνισμό: Όταν έχετε γη για να χτίσετε το σπίτι σας, προφανώς δεν θα υπάρχει ανταγωνισμός από άλλους αγοραστές.
• Έλλειψη συντήρησης: Επειδή τα νέα σπίτια πρέπει να πληρούν τα τρέχοντα πρότυπα δόμησης και να περιλαμβάνουν την πιο πρόσφατη τεχνολογία, πιθανότατα δεν θα χρειαστεί να ανησυχείτε για σοβαρές επισκευές ή προβλήματα συντήρησης τα πρώτα χρόνια - χωρίς διαρροές στέγες ή σπασμένα συστήματα HVAC.
• انخفاض تكاليف الطاقة: Τα νέα σπίτια διαθέτουν συχνά τα πιο σύγχρονα ενεργειακά αποδοτικά συστήματα και υλικά, τα οποία συνήθως έχουν ως αποτέλεσμα χαμηλότερους λογαριασμούς ενέργειας.
• Η νεωτερικότητα των πάντων: Θα έχετε μια νέα αρχή ως ο πρώτος ιδιοκτήτης του σπιτιού σας και θα απολαύσετε κάθε τι εντελώς νέο. Λατρεύω τη μυρωδιά ενός νέου σπιτιού - έτσι δεν είναι;

Μειονεκτήματα της κατασκευής ενός νέου σπιτιού

• τιμή: Όλοι γνωρίζουμε ότι ένα από τα μειονεκτήματα της κατασκευής ενός σπιτιού είναι ότι είναι πιο ακριβό από την αγορά ενός υπάρχοντος σπιτιού. Αυτό μπορεί να μην είναι πολύ κακό, αν το επιτρέπει ο προϋπολογισμός σας, αλλά αυτό το επιπλέον κόστος μπορεί να είναι ένα πραγματικό σπάσιμο για ορισμένους. Στην πραγματικότητα, το κόστος κατασκευής μιας νέας κατοικίας μπορεί να είναι έως και 20% υψηλότερο από το κόστος αγοράς μιας παρόμοιας υπάρχουσας κατοικίας σε ορισμένες περιοχές.
• Περίμενε: Η κατασκευή ενός νέου σπιτιού μπορεί να διαρκέσει σχεδόν ένα χρόνο μεταξύ του σχεδιασμού, των εγκρίσεων και της πραγματικής κατασκευής. Από την άλλη πλευρά, η διαδικασία ολοκλήρωσης της αγοράς μιας υπάρχουσας κατοικίας διαρκεί συνήθως μόνο 30-60 ημέρες.⁵ Επιπλέον, εάν χτίζετε ένα σπίτι, θα πρέπει να πληρώσετε για στέγαση κάπου μέχρι να είναι έτοιμο το νέο σας σπίτι. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε το τρέχον ενοίκιο ή την υποθήκη σας συν το κόστος κατασκευής για αρκετούς μήνες. Αυτό είναι ακριβό.
• Χωρίς διαπραγματεύσεις: Οι περισσότεροι αγοραστές μπαίνουν στη διαδικασία αγοράς ενός υπάρχοντος σπιτιού ελπίζοντας να διαπραγματευτούν μια χαμηλότερη τιμή. Αν και αυτό είναι πολύ συνηθισμένο στην αγορά μεταπώλησης, δεν υπάρχει πολύς χώρος για το κόστος κλεισίματος ή την τιμή αγοράς με ένα νεόδμητο σπίτι, εκτός εάν ο κτηματομεσίτης σας γίνει δημιουργικός στις διαπραγματεύσεις. Αλλά ακόμα κι έτσι, πιθανότατα θα έχετε μεγαλύτερη αξία για τα χρήματά σας με ένα υπάρχον σπίτι.
• Θόρυβος και χάος: Εάν χτίζετε ένα σπίτι όπου χτίζονται άλλα νέα σπίτια, μπορεί να χρειαστεί να αντιμετωπίσετε τον θόρυβο της κατασκευής, την κυκλοφορία και τις μεγάλες ποσότητες λάσπης κατά μήκος του δρόμου σας. Ακόμα χειρότερα, θα μπορούσατε να καταλήξετε με ένα καρφί οροφής ή μια βίδα στο πλαίσιο του αυτοκινήτου σας. Σίγουρα, η γειτονιά θα γίνει τελικά πιο ήσυχη καθώς ολοκληρώνονται άλλα σπίτια, αλλά αυτό είναι κάτι που πρέπει να λάβετε υπόψη εάν οι δυνατοί θόρυβοι και οι κατασκευές στη γειτονιά σας ενοχλούν.
• στρες: Όταν χτίζετε ένα σπίτι, θα πρέπει να αγοράσετε γη, να αποφασίσετε για τη διάταξη του σπιτιού και να επιλέξετε δάπεδα, φωτιστικά, ντουλάπια, πάγκους, εσωτερικά και εξωτερικά φινιρίσματα, κ.λπ. – όλα αυτά ενώ μένετε εντός του προϋπολογισμού σας. Η διαχείριση όλων των λεπτομερειών και των εξόδων κατασκευής ενός σπιτιού απαιτεί χρόνο και προσπάθεια. Μην υποτιμάτε την αντοχή και την υπομονή που θα χρειαστείτε για να βεβαιωθείτε ότι όλα γίνονται σωστά. Προσλάβετε εμπειρογνώμονες διαχείρισης έργων για να ανακουφίσετε μέρος αυτού του φόρτου.
• Κρυφό κόστος: Τα σημάδια του δολαρίου που βλέπετε σε πράγματα όπως πάγκους, φωτιστικά και συσκευές είναι μόνο η κορυφή του παγόβουνου. Απροσδόκητες αναβαθμίσεις και προβλήματα μπορεί να αυξήσουν γρήγορα την τιμή του νέου σας σπιτιού και αυτά τα κόστη μπορεί να περιλαμβάνονται ή να μην περιλαμβάνονται στην τιμή του συμβολαίου σας. Προϋπολογισμός για την πληρωμή αυτών των απροσδόκητων εξόδων σε μετρητά. Και μην ξεχνάτε τα έξοδα μετά τη μετακόμιση, όπως ο εξωραϊσμός και τα παντζούρια – θα σας εκπλήξουν επίσης.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της αγοράς ενός υπάρχοντος σπιτιού

Θετικά

• τιμή: Ένα υπάρχον σπίτι με παρόμοια χαρακτηριστικά με ένα νέο σπίτι θα σας κοστίσει λιγότερο. Αλλά όταν συγκρίνετε την τιμή ενός νέου σπιτιού με ένα υπάρχον σπίτι, βεβαιωθείτε ότι η σύγκριση είναι δίκαιη. Μην λάβετε υπόψη μόνο τα τετραγωνικά μέτρα ή τον αριθμό των υπνοδωματίων. Η τοποθεσία παίζει επίσης σημαντικό παράγοντα στην τιμή. Για παράδειγμα, μπορεί να βρείτε ένα παλαιότερο σπίτι σε μια πολυτελή γειτονιά στην τιμή ενός νεότερου σπιτιού σε μια λιγότερο επιθυμητή περιοχή.
• Γρήγορο κλείσιμο: Όταν αγοράζετε ένα υπάρχον σπίτι, δεν χρειάζεται να περιμένετε από τον κατασκευαστή να τοποθετήσει ντουλάπια ή δάπεδα πριν μετακομίσετε. Οι περισσότερες συναλλαγές κλείνουν εντός 30-60 ημερών.⁶ (Αυτός είναι αρκετός χρόνος για να πακετάρετε!)
• Χώρος διαπραγμάτευσης: Ως αγοραστής, μπορείτε να διαπραγματευτείτε την τιμή με τον πωλητή. Μπορείτε επίσης να διαπραγματευτείτε πράγματα όπως επισκευές που πρέπει να γίνουν στο σπίτι. Αυτό σας δίνει μεγαλύτερη ευελιξία στον έλεγχο του τελικού κόστους του σπιτιού.
• Ιστοσελίδα: Τα χρήματα που εξοικονομείτε αγοράζοντας ένα υπάρχον σπίτι μπορούν να σας βοηθήσουν να αντέξετε οικονομικά ένα σπίτι στη γειτονιά που πάντα αγαπούσατε. Όπως λένε στο real estate, τα τρία πιο σημαντικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν αγοράζετε ένα σπίτι είναι η τοποθεσία, η τοποθεσία, η τοποθεσία. Η επένδυση σε μια προνομιακή τοποθεσία είναι συχνά μια μακροπρόθεσμη επένδυση.

Μειονεκτήματα της αγοράς υπάρχοντος σπιτιού

• Πρόσθετο κόστος συντήρησης: Καθώς το σπίτι μεγαλώνει, η ανάγκη για συντήρηση αυξάνεται. Η αντικατάσταση της στέγης ή του συστήματος HVAC μπορεί να σας κοστίσει χιλιάδες δολάρια. Επομένως, να έχετε πάντα κατά νου την ηλικία του σπιτιού όταν ψάχνετε για ένα σπίτι για αγορά. Ένα παλιό και αναποτελεσματικό σύστημα HVAC μπορεί επίσης να σας κοστίσει πολύ σε λογαριασμούς κοινής ωφελείας.
• Παραχωρήσεις: Μπορεί να μην βρείτε ένα σπίτι που να καλύπτει όλες τις ανάγκες και τις επιθυμίες σας και ίσως χρειαστεί να συμβιβαστείτε σε κάποια πράγματα που δεν σας αρέσουν.
• Ανανεώσεις: Το γούστο του προηγούμενου ιδιοκτήτη μπορεί να μην είναι δικό σας – ίσως να μην σας αρέσουν τα χρώματα ή τα φωτιστικά. Έτσι, προϋπολογισμός για κάποιες ανακαινίσεις για να κάνετε το σπίτι σας να νιώσει σαν το σπίτι σας. (Ίσως αποφύγετε το έντονο πράσινο.)
• Περιβαλλοντικά προβλήματα: Εάν αγοράσετε ένα πολύ παλιό σπίτι, μπορεί να έχετε πρόβλημα να αντιμετωπίσετε μούχλα ή επιβλαβείς χημικές ουσίες, όπως βαφή μολύβδου ή πλακάκια αμιάντου.
• Κρυφά προβλήματα: Ακόμη και μετά από επιθεώρηση σπιτιού, μπορεί να ανακαλύψετε προβλήματα που έχασε ο επιθεωρητής. (Συνιστώ ανεπιφύλακτα να κάνετε έναν έλεγχο στο σπίτι πριν το αγοράσετε. Μην παραλείψετε αυτό το βήμα!)

Θέλετε να λάβετε περισσότερες συμβουλές από ειδικούς για ακίνητα;

Εγγραφείτε στη λίστα αλληλογραφίας μας! Τα ενημερωτικά δελτία μας θα φτάνουν δύο φορές το μήνα απευθείας στα εισερχόμενά σας, γεμάτα με πρακτικές συμβουλές που θα σας βοηθήσουν να περιηγηθείτε στην αγορά ακινήτων και να αγοράσετε ή να πουλήσετε το σπίτι σας με σιγουριά.

Ανάλυση μέσου κόστους κατασκευής σπιτιού

Όπως ανέφερα προηγουμένως, η μέση τιμή πώλησης για ένα νεόδμητο σπίτι είναι 665,298 $. Αυτό είναι ένα μεγάλο ποσό, αλλά έχετε κατά νου ότι πρόκειται για ένα μέσο κόστος. Πολλά σπίτια χτίζονται για λιγότερο από αυτό, αλλά μεγαλύτερα, ακριβότερα προσαρμοσμένα σπίτια επηρεάζουν το μέσο κόστος.

Βρείτε έμπειρους κτηματομεσίτες για να σας βοηθήσουν να αγοράσετε το σπίτι σας.

Ακολουθεί μια ανάλυση του κόστους κατασκευής ενός σπιτιού.

Προμήθεια πωλήσεων	18,955$
Κόστος χρηματοδότησης	10,220$
Παρτίδα	91,057$
Άδειες, τέλη, σχέδια	32,719$
Θεμέλιο	44,748$
Καδράρισμα	70,982$
Εξωτερικές εργασίες	57,510$
HVAC, Υδραυλικά, Ηλεκτρολογικά	82,319$
Εσωτερικά φινιρίσματα	103,391$
Τελευταία βήματα, εξωραϊσμός	27,710$
Κέρδος οικοδόμου	72,971$
Διάφορα έξοδα	52,716$
Σύνολο	665,298$7

Να αγοράσω ένα σπίτι ή να το φτιάξω;

Μπορεί να είστε ακόμα διστακτικοί σχετικά με την αγορά ή την κατασκευή ενός σπιτιού. Το καταλαβαίνω – είναι μια μεγάλη απόφαση και θέλετε να κάνετε τη σωστή!

Εάν αγοράζετε για πρώτη φορά σπίτι, προτείνω να ακολουθήσετε την πιο προσιτή διαδρομή και να αγοράσετε ένα υπάρχον σπίτι. Θα εξοικονομήσετε χρήματα και θα αποκτήσετε κάποια εμπειρία με την ιδιοκτησία σπιτιού προτού αντιμετωπίσετε την πρόκληση της οικοδόμησης ενός νέου σπιτιού. Αυτό θα σας δώσει επίσης χρόνο για να δημιουργήσετε ίδια κεφάλαια (η αξία του σπιτιού σας μείον το ποσό που οφείλετε). Όταν πουλάτε το πρώτο σας σπίτι, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτό το μετοχικό κεφάλαιο για να πληρώσετε για την κατασκευή του επόμενου σπιτιού σας.

Εάν είστε έμπειροι αγοραστές σπιτιού, η κατασκευή ενός σπιτιού μπορεί να είναι μια συναρπαστική περιπέτεια για εσάς. Αλλά όποια και αν είναι η περίπτωση, μην αναλάβετε μηνιαία πληρωμή που υπερβαίνει το 25% του καθαρού εισοδήματός σας – διαφορετικά θα μπορούσατε να καταλήξετε φτωχοί! Αυτό το όριο του 25% περιλαμβάνει κεφάλαιο, τόκους, φόρους ιδιοκτησίας, ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού και ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων (PMI). Και μην ξεχάσετε να κάνετε προϋπολογισμό για τις αμοιβές της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) εάν το νέο σας σπίτι βρίσκεται σε μια γειτονιά με αυτές τις χρεώσεις.

Σε τελική ανάλυση, η ιδιοκτησία σπιτιού είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να χτίσετε πλούτο ανεξάρτητα από το αν αγοράζετε ή χτίζετε – απλώς βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το μονοπάτι που θα επιλέξετε.

κοινές ερωτήσεις

Είναι καλύτερο να αγοράσω ένα σπίτι ή να το φτιάξω;

Εξαρτάται από την οικονομική σας κατάσταση και τους προσωπικούς σας στόχους. Τόσο η κατασκευή ενός σπιτιού όσο και η αγορά ενός υπάρχοντος σπιτιού έχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Για παράδειγμα, η αγορά ενός υπάρχοντος σπιτιού είναι συνήθως φθηνότερη, αλλά η κατασκευή ενός σπιτιού σάς επιτρέπει να προσαρμόσετε τα πάντα ακριβώς όπως τα θέλετε. Η κατασκευή ενός σπιτιού μπορεί να σας προσφέρει μοναδικά πλεονεκτήματα όπως η επιλογή των πιο πρόσφατων τεχνολογιών κατασκευής και εσωτερικής διακόσμησης, ενώ η αγορά ενός έτοιμου σπιτιού προσφέρει ταχύτητα και ευκολία. Θα πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά τις διαθέσιμες επιλογές χρηματοδότησης για κάθε επιλογή προτού λάβετε την κατάλληλη απόφαση.

Αρκούν 500,000 δολάρια για να χτιστεί ένα σπίτι;

Σε ορισμένες περιπτώσεις, 500,000 δολάρια μπορεί να είναι αρκετά για την κατασκευή ενός σπιτιού. Αλλά κατά μέσο όρο, το κόστος για την κατασκευή ενός νέου σπιτιού είναι 665,298 $.¹ Αυτός ο αριθμός ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό με βάση διάφορους παράγοντες, όπως το μέγεθος του σπιτιού, τα οικοδομικά υλικά, η τοποθεσία της γης και το κόστος εργασίας.

Είναι η κατασκευή φθηνότερη από την αγορά;

Όχι. Κατά μέσο όρο, το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού υπερβαίνει το κόστος αγοράς ενός υπάρχοντος σπιτιού κατά περισσότερα από 150,000 $. Αυτό περιλαμβάνει το κόστος γης, πρώτων υλών, εργασίας και αδειών, καθώς και πιθανές καθυστερήσεις και υπερβάσεις προϋπολογισμού. Ενώ η αγορά ενός υπάρχοντος σπιτιού προσφέρει άμεση μετακόμιση και πιο προβλέψιμο κόστος.^1,2

Βρήκατε αυτό το άρθρο χρήσιμο; Κοινοποιήστε το!